Gmina Ciechocin
miejsce piękne z natury...

Decyzja o warunkach zabudowy

   Przed przystąpieniem do składania wniosku należy sprawdzić, czy dla danego terenu nie stworzono już miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W niektórych sytuacjach zdarza się, że plan jeszcze nie obowiązuje, jednak jest już opracowywany. W tym wypadku warto jeszcze trochę poczekać.

    Jeśli natomiast plan miejscowy nie istnieje i nie jest tworzony, pozostaje nam wypełnienie stosownej dokumentacji. Wniosek o warunki zabudowy powinniśmy przedłożyć na samym początku, jeszcze przed zakupem projektu budowlanego.

   Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wynika z aktualnych wymogów prawa budowlanego. Podstawą prawną regulującą warunki zabudowy jest ustawa z 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Powyższy akt prawny wskazuje wymogi, które trzeba spełnić, by otrzymać warunki zabudowy. Są to:

• Teren musi mieć dostęp do drogi publicznej.
• Na terenie znajduje się lub będzie wykonywana sieć uzbrojenia terenu (przyłącza prądu, wody itp).
• Działka na której planujemy budowę nie wymaga uzyskania zgody na zmianę gruntów rolnych i leśnych na nierolnicze i nieleśne).
• Teren nie jest objęty przepisami, które uniemożliwiają budowę budynków (np. ustawą o ochronie zabytków).
• Przynamniej jedna działka sąsiednia (znajdująca się po tej samej stronie drogi publicznej) została już zabudowana w sposób, który pozwoli określić wymagania dla nowej zabudowy. Jest to tak zwana zasada dobrego sąsiedztwa.

    Wszystkie powyższe warunki muszą być spełnione, by inwestor mógł otrzymać decyzje o warunkach zabudowy. Warto wiedzieć, że wniosek o warunki zabudowy może przedłożyć także osoba, która nie jest właścicielem działki. Decyzję otrzymuje wnioskodawca, właściciel działki, a także właściciele działek sąsiadujących. Każda ze stron ma 14 dni na odwołanie się od decyzji. Odwalanie musi być skierowane do kolegium odwoławczego i nie wymaga umotywowania.